יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר

רבים פונים אלי בשאלה לגבי האפשרות לביטול ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר.

מאחר וליפוי כח נוטריוני יש משמעות כבדה, ביטול יפוי כח נוטריוני דורש התערבות של נוטריון. במאמר זה אסביר את משמעותו של יפוי כח נוטריוני, חשיבותו, הדרך לביטולו ומדוע ניתן לבטלו רק בצורה שאסביר

ישנם מספר ייפויי כוח שחשוב להבין את הרציונאל העומד מאחוריהם ואת היתרונות והסכנות שבהם – לפני החתימה.

יפוי כח: הרשאה לאדם (מיופה הכח) להשתמש בשמו של המרשה (המייפה) ולבצע פעולה משפטית כלפי צד שלישי.

ייפוי כוח בלתי חוזר: בעלים של קרקע החותם על ייפוי כח בלתי חוזר לפיו הקרקע תועבר לאדם אחר, אינו יכול לחזור בו ולבטל את ייפוי הכח – אלא בנסיבות מיוחדות מאוד.

יפוי כח נוטריוני: יפוי כח שמעיד על כך שנערך על-ידי נוטריון, ובאישורו. יפוי כח נוטריוני, בניגוד ליפוי כח רגיל, משמש לביצוע עסקאות ומהלכים קריטיים, כגון עסקאות במקרקעין וכדומה.

מדובר בייפוי כוח יוצא דופן שהינו בלתי חוזר, כלומר – הוא אינו מוגבל בזמן. ייפוי הכוח מחייב את החותם, אך חשוב לציין כי הוא מחייב גם את יורשיו של החותם ואת נציגיו באשר הם.

קיימים סוגים אחרים של ייפוי כוח, לדוגמה – ייפוי כוח לרישום– ייפוי כח המסמיך רישום פעולה בפנקסי מקרקעין או בכל רישום אחר שמתנהל עפ”י חוק. פנקסי מקרקעין זו סדרת רישומים שבהם נרשמים זכויות בקרקע, עסקאות מקרקעין ופסקי דין בענייני מקרקעין הרשומים בלשכות רישום המקרקעין. פנקסי המקרקעין פתוחים לעיון הציבור וכל אדם רשאי לעיין בהם ולקבל העתקים מהרשום בהם. מדובר בפעולה שתוקפה תלוי בעצם ביצוע הרישום. ייפוי הכוח יתבטל – במידה וחלפו 10 שנים מיום החתימה על ייפוי הכוח.

ביטול יפוי כח נוטריוני: עורך ייפוי הכח, מלבד החותם על ייפוי הכח הבלתי חוזר, רשאי להביא לביטולו בכל עת. ביטולו של ייפוי כוח נוטריוני נעשה באמצעות פנייה של המייפה לנוטריון אשר בפניו נעשה הייפוי והודעה על כך שבכוונתו לבטל את ייפוי הכוח. הודעה זו צריכה להימסר לנוטריון בכתב כאשר חתימתו של המייפה מאומתת על ידי נוטריון אחר. דהיינו, אין צורך להגיע לנוטריון אצלו נעשה ייפוי הכוח, אך יש חובה באימות החתימה על הביטול בפני נוטריון.

וכעת הגענו לליבו של הנושא – ביטול יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר. ביטול מסמך זה ניתן להעשות רק בידי בית משפט, אם יש בו פגם. בית המשפט בודק היטב את נסיבות המקרה.

העובדה שייפוי כח הוגדר כייפוי כח בלתי חוזר מעידה על כך שלא היה בכוונתו של המייפה לחזור בו מייפוי הכח.  במקרים חריגים ניתן לטעון לביטול ייפוי כוח בלתי חוזר. יש קושי רב להוכיח זאת ביפוי כח נוטריוני, מאחר וחזקה על הנוטריון שהסביר לצדדים את משמעויות החתימה על יפוי הכח והתוצאות הנובעות מכך.

דוגמאות למקרים חריגים בהם ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש את ביטולו של יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר: המבטל הוכיח שלא נתן את הסכמתו המפורשת או שאולץ לחתום על יפוי הכח, או שחלה טעות בזיהוי המייפה ע”י הנוטריון, עושק, מרמה וכדומה.

בפסק דין שניתן בבית משפט השלום בתל אביב, כב’ השופט מ. אילן דן בסוגיה זו הביע את דעתו כי ייפוי כח בלתי חוזר יכול, בנסיבות מסוימות, להיות ויתור בכתב על זכות החרטה. הדבר תלוי בלשונו של ייפוי הכח ובכוונת החותם. הכוונה – כשאדם חותם על יפוי כח מסוג זה, לא יוכל להתחרט לאחר מכן על חתימתו ולבקש את ביטול יפוי הכח, שהרי זו כמו עסקה שנחתמה, וזכויות של צדדים שלישיים תלויים בה.

האם ניתן לבטל חלקית

 ייפוי כוח נוטריוני?

שאלה שעולה בפניי מדי פעם בפעם, היא שאלת האפשרות לבטל חלקית ייפוי כוח נוטריוני.

לדוגמה, אדם ייפה כוחו של אדם אחר להשכיר / למכור נכס. כעבור זמן מסוים, הוא מעוניין לבטל את ההסמכה למכור את הנכס – ולהשאיר אך ורק את ההסמכה להשכיר, ובכך – לבטל בעצם חלק מייפוי הכוח.

ניתן לבטל יפוי כח נוטריוני באופן חלקי. הודעה לגבי ביטול יפוי כח נוטריוני נעשית בהתאם לתקנות הנוטריונים, תוך ציון החלק ביפוי הכח שמבקשים לבטלו, ומתן הודעה למיופה הכח על הביטול החלקי.

האם עוה”ד מחוייב מיפוי הכח: יש לציין כי עוה”ד לא מחוייב מתוקף יפוי הכח . לעורך-הדין יש סמכויות שהוקנו לו ביפוי הכח, והוא רשאי לפעול על פי יפוי הכח. מחויבותו לפעול היא מכח חובותיו האתיות כלפי הלקוח ובהתאם להסכם שנערך בינו לבין עורך הדין.

ואסיים בסיטואציה לא נעימה – מבקשים ממני לא פעם להגיע למיטתו של מיופה הכח בבית החולים בו הוא מאושפז, לצורך החתמתו של אדם על ייפוי כח נוטריוני.

חשוב לציין כי ייפוי כח נוטריוני דורש מספר אלמנטים-

1)      בדיקת זהותו של החותם

2)      חתימתו של מיופה הכוח

3)      אימות חתימה על ידי נוטריון על גבי ייפוי הכח

4)      פירוט הפעולות שמוסמך מיופה הכח לבצע

על אף שנהוג לערוך מסמכים נוטריוניים ולאמת את זהות המייפה במשרדו של הנוטריון, לעיתים אני יוצא ממשרדנו בתיאום עם הלקוח, ומגיע למחוז חפצו של הלקוח, כגון אדם המאושפז בבית חולים, אסיר הכלוא במתקן כליאה, או בכל מוסד אחר.

לפני מספר ימים הגעתי ללקוח אשר אושפז במרכז לבריאות הנפש “אברבנאל”, לצורך עריכת יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לשם העברת זכויותיו בדירה לרעייתו. במקרה זה וכדי לוודא את כשרותו של החותם להבין את משמעותו של יפוי הכח וצלילות דעתו, ביקשתי חוו”ד של הרופא המטפל ומסמך רפואי   מנו יכולתי להבין כי המייפה כשיר לחתום על יפוי הכח, ובכדי לשלול אפשרות שהוא אולץ או שוכנע בצורה בלתי הוגנת לחתום על יפוי הכח הבלתי חוזר.